2015年05月29日

失敗しない土地探しのコツ!?

土地(地面)いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは?

もちろん、土地(地面)です。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。

失敗は許されません!

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう!

不動産の営業マンが教えない秘密の話?!

不動産の商売方法に秘密良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません!インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか?

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。

「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

いい物件は、なかなかオープンにならないとにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい!」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。 

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。 

そこで、「いい物件をください!」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。

私共は家を建てるプロもちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、”失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。

2015年05月28日

賢い主婦の家計やりくり術

工務店スタッフ写真こんにちは! かがわの家.comの筒井美晴です。

今回、家づくりを検討している方に、どうしても知っておいていただきたいことがあります。

その知っておいて欲しいこととは・・・

今、家づくりで後悔している人が後を絶たないという事実です。

なぜ、家づくりで後悔をしてしまうのか!? と言うと、家づくりで重要視すべきポイントを間違えてしまっているからなのです。

家づくりを検討している人のほとんどが、人生で一番高い買い物は「家」だと思っています。しかし、人生で一番高い買い物は「家」ではないのです。

その答えは、「住宅ローン」なのです。なぜなら、例えば、3,000万の家を3,000万で買える人は現金で購入される方だけです。ほとんどの人が住宅ローンを組みます。ローンの組み方によっては、3,000万の家が5,000万になる人、あるいは6,000万になる人、場合によってはそれ以上になってしまう人が存在するからなのです。

例えば、3,000万円の住宅を金利3%(全期間固定)35年のローンを組めば、その返済総額は、48,491,100円になります。

仮に同じケースで金利がたった1%上昇しただけで、その返済総額は55,789,440円になります。

その返済総額の差は、何と7,298,340円にもなるのです。

このことを踏まえれば、人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。

結論:家づくりで重要視すべきポイントは、きちんとした資金計画を立て、家づくりで後悔しないために“あなたに合った最良な住宅ローン”を組むことなのです。

もし、「住宅ローンで失敗したくない」とお考えのあなたは、以下の問い合わせホームに今すぐアクセスしてください。必ずあなたの家づくりに役立つ情報をお届けします。

2015年05月25日

自然素材派の こだわり住宅

住む人の心を、深いやすらぎと快さでつつむ自然が生み出した素材(木)。 この素晴らしい 『木の可能性や、木のもつ豊かさ、美しさ』 を生かした住まいづくりは、家族のライフスタイルを快適で心豊かな暮らしに変えます。

人工的なモノで造られた家は、どこか不自然・・・

住宅メーカー木は、自然が生み出した天然の素材。
・紫外線の呼吸率が高く目に優しい。
・木の床は適度な弾力があり、衝撃を吸収するので膝を痛めない。
・さらに感触が良く断熱性が高いので肌触りが良い
など、木はたくさんの特質を持っています。

昔から日本に根付く家づくりは失われた?

しかし、戦後の家づくりは高度成長の時代と共に、新建材と呼ばれる石油化学製品や自然素材に似せた、まやかしの材料による家が増えたのも事実なのです。

忙しい日々を過ごしている多くの現代人にとって癒しは、木の香りや空間が生み出す憩いの場なのではないでしょうか?

住宅メンテナンスまた、自然素材派こだわりの家づくりは、木という自然の素材が質感や風格だけではなく、鉄やコンクリートに比べても耐久性・耐震性に優れ、住む人の健康や安全性、地球環境への配慮からも、住宅に最もふさわしい素材であると考えるからです。

住むヒトの心と身体を癒し、深いやすらぎと快さでつつむ自然素材にこだわった家づくりをあなたと共に・・・

2015年05月23日

はじめての家づくりパーフェクトガイド!

家づくりの最初の一歩目は、みんな初心者だよ~

家づくりは、多くの家族が一生に一度あるかないかです。そう、ほとんどの家族が家づくりについては初心者なのです。だから、あなたにきちんと幸せになる家づくりについて知って欲しいと思います。

あなたの家づくりの大切な一歩は現場を見ることです。なぜなら、あなたは、家がどうやって建てられるか知っていますか?はじめて、私たちかがわの家.comを訪ねてくるお客様は、大きく分けて2種類います。

家づくりについては初心者

・住宅雑誌やインターネットで情報だけをものすごく調べているお客様
・家を将来的に買いたいと思っているけど、よくわからないお客様

実は、どちらのお客様にもアドバイスしているのが、

まず、現場をみる!これだけです。

なぜなら、家づくりは、ヒトの手で行われるものです。

どんなに素晴らしい知識や情報を知っていても、

・実際にどんな職人さんが家づくりをしているのか?
・かがわの家.comは、お施主様の想いをどんな風に形にしたのか?

それは、見学してみないとわからないのです。

最初は、構造見学会もしくは完成見学会どちらでも構いません。とりあえず、実際の家を見ることが大切なのです。もちろん、見るのは一回だけでなく、納得できるまで、何度でも足を運んでいろんな家を見てください。

こんなことをお話しすると、もしかしたら住宅展示場で営業マンにしつこく営業された経験がある方もいるかもしれません。そういう時は、その工務店の理念や想いを読んでみてください。

きっと、その工務店がどんな想いで家づくりをしているか知ることができます。なぜ、私がこんな話をするのか?家づくりは、あなたにとって、一生に一度の大きな買い物だからです。あなたには、家を通じて幸せになって欲しいし、後悔だけは決してして欲しくないのです。

家づくりをする時の、私からの最初のアドバイスは

実際に現場に行ってみる!

【家づくりは、一生に一度の買い物とパートナー選び!】

あなたの夢を叶える家づくりの価格は、どうやって決まるのでしょうか?実は、家づくりでほとんどの方が悩まれるのが、家の適正価格についてです。家は一体いくらなのでしょうか?

香川県在住で、29歳の役所に勤める公務員のS様の話です。

そのS様は、奥様のお腹に子供ができたころから、この子が小学生に上がる前には家が欲しいな~と思っていたそうです。そこで、テレビでよくCMが流れている大手ハウスメーカの住宅展示場に情報収集のために行ったそうです。アンケートを書き、展示場を見て回っていました。

すると、細身で30代くらいのさわやかな男性営業マンが笑顔でやってきて話しかけてきたそうです。色々と話をしているうちに、その営業マンの印象も非常によかったので、とりあえず参考に見積りをもらうことになりました。

その見積り金額をみて、彼はびっくりしました。なんと、5000万円といわれたそうです。そこで、S様は思ったそうです。

こんな先行き不透明な世の中で、家を買うのは諦めるしかないんじゃないかと・・・

でも、子供や奥様のために諦め切れなかったS様はインターネットで調べて、彼は地元にある工務店の見学会にも行ってみたそうです。そこで地元の工務店でも家づくりをしていることを初めて知ったそうです。

S様は、ハウスメーカーに話したときと同じように家づくりの夢や想いをその工務店の社長に話をしたそうです。その社長はすぐにまったく同じではないけれど、ほぼ同じような家であれば、2500万円ぐらいかな~とすぐに見積りをくれました。

これだけでも、約2500万円も違うのです!

なぜ、同じ家でこんなに価格が違うのか、どうしても信じられなかった彼は、その工務店の社長を連れてこの展示場の家と同じ家をお願いしたらいくらですか?と聞いたところ・・・

その工務店の社長が答えた金額は、約3000万くらいとのこと。全く一緒というわけではありませんが、彼の奥さんや彼の希望を十分に満たし、価格がやっぱり、2000万も違うのです!

家を作るプロ(工務店など)に相談家を買う時は、展示場に言って話を聞くだけでなく、家を作るプロ(工務店など)に相談することも大事だとS様は思ったそうです。

でも、S様が一番嬉しかったのは、工務店の社長がS様の話を聞きながら、家づくりで大切なことを教えてくれたり、間違った家づくりのときは、プロとしてきちんとアドバイスしてくれたことでした。

今では、工務店の社長と仲良くお話しているS様ですが、、最初は、しつこい住宅営業が怖くていきなり電話をかけるのはやめて、資料請求をしたそうです。

もし、あなたが家づくりで失敗したくないと考えているなら、その工務店がどんな想いで家づくりをしていて、お施主様にどんな家づくりをしているのか知るために資料請求をすることをオススメします!

【幸せな人生と家づくりには、資金計画が大切です】

資金計画をきちんと立てる家を現金で購入するヒトは、ほとんどいません。家づくりをすることは、資金計画をきちんと立てることでもあります。

この資金計画を間違えると幸せになるための家づくりのはずが、家のためにお金を支払う苦しい人生になります。たとえば、住宅ローンを支払うために

・子供の春休みや夏休み、冬休みに楽しい旅行に行けない!?
・食費を切り詰め、たまにしていた外食もできない・・・
・お父さんは、お小遣いを減らされ、飲み会などのお付合いにいけない・・・などなど

資金計画を間違えたばかりに、多くのことを我慢、我慢、我慢!!そんな生活が何十年も続くことに、あなたは耐えられますか?

だって、家は買うことが目的ではなく、家族で幸せにすごすために多くの家族は家づくりをするのですから。しかし、あなたのことを考えていない住宅営業マンから家を買った場合、予算ギリギリの家を買わされ、幸せな生活がおくれなくなります。

せっかく幸せになるために買った家が、不幸のはじまりとなってしまうのです。もし、あなたが幸せな家族計画をお望みであれば、ぜひご相談ください。

あなたの人生が豊かになる、資金計画について精一杯アドバイスしますね!

2015年05月21日

充実のアフターメンテナンス

お客様とのなが~いお付き合い

かがわの家.comは、「家」は完成したら終わりでなく、暮らしの変化や年月の経過で、お手入れをしながら住み継いでいくものだと考えています。ですから、かがわの家.comでは多くのメンテナンスメニューを持ち、なが~く快適に住んでいただくためのメンテナンスシステムを構築しています。

かがわの家.comでは、竣工したあなたの家を必ず定期訪問しています。大工道具を持参しているので、その場その場で建具等の微調整も行っております。特に不具合がなくても、点検の時に気になっていることをお気軽にご相談ください。やがて出るかもしれない不具合を未然に防ぐこともできるはずです。家も人間も定期的なメンテナンスが長持ちのコツですね。

新築のお客様には、お引渡し以後の1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月、1年(1年後からは1年に2度のメンテナンス伺い葉書)をさせていただきます。また2年、5年、10年の定期巡回は重点的に点検し、建物を維持する為の計画的なメンテナンスのアドバイスもさせて頂いております。

定期点検
■ お引渡し

■ アフター点検(1ヵ月後)

■ アフター点検(3ヵ月後)
・住みゴコチはいかがですか?
・何か不具合はありませんか?
・家のお手入れ方法のアドバイスもおまかせください。

■ アフター点検(6ヵ月後)

■ アフター点検(1年後)
・目に見える金物の増し締めや、外部木部のチェックを行ないます。
・木製建具の動きは?塗り壁は?
・慎重に確認いたします。

■ 以後、1年毎の定期点検を実施

■ アフター点検(10年後)
・総点検をいたします。
・耐用年数に近づいている設備機器のチェックも大切です。

2015年05月20日

沿革

昭和46年6月
仮設建物建具の製造工場 東海工業株式会社設立 資本金600万円

昭和54年3月
本社工場を移転 香川県綾歌郡綾南町(現綾川町)に新工場完成

平成1年8月
資本金1,800万円に増資

平成13年8月
高松市成合町に本社事務所新築

平成14年6月
代表取締役に塚本忠男就任

平成14年8月
資本金4,000万円に増資

平成16年7月
1級建築士事務所開設

平成21年6月
住宅修繕事業部(修理工房)新設

平成22年1月
リノリース事業部新設 高松市成合町

平成22年4月
リファイン事業部新設 高松市成合町 高松市香川町にリノベーションモデルハウスOPEN

平成23年3月
修繕事業部・リファイン事業部・リノリース事業部を統合し住宅事業部に変更 新築事業を開始

平成23年6月
高松市新田町に第1展示場新築

平成23年7月
夢ハウスビジネスパートナー加盟

平成24年5月
高松市新田町に第2展示場新築

平成24年3月
海外に子会社設立(フィリピン共和国)

平成25年7月
仮設建物製造部門を東海ハウス株式会社に売却

平成25年8月
高松市三名町に本社事務所移転

平成25年9月
高松市成合町に展示場新築

平成26年9月
「えんがわの会」発足

2015年05月19日

History of Tokai Kogyo #1

職人我々は、元々製造業の職人集団でした。
昭和46年高松市において創業し、仮設建物の製造を行いながら日本の高度背経済成長を支えてきました。
私が、代表に就任した2001年当時は、まだ今のような工務店業では無く、工場内でコツコツと製品に向き合いながら、「お客様に喜んで頂ける様に」との思いで物作りを極める職人集団でした。
しかし、当時の私たちのたった一つの不満。 それは『直接お客様の顔を見てお客様の声を聞き、喜びを肌で感じることができない事』でした。
人として、誰かの役に立ちたい、誰かに認められたいというのは、生まれ持つ本能と言っても良いでしょう。
しかし、工場内で働く職人は、それを間接的にしか感じる事ができず、肌で実感する事が出来ない状況でした。
来る日も来る日も、物作りに励むが、お客様の喜びを感じられない。それはとても悲しいことです。職人がやりがいとするのは、昨日よりも今日、今日よりも明日という物作りへのこだわりだけになってしまいます。
そこで、2009年弊社は製造業二加え、住宅を扱う工務店として再出発をしました。
最初は、一人一人の職人が、お客様の声を肌で感じられるよう、小さな”修繕”が我々の仕事でした。
普段工場内で行っている網戸張り、これをお客様のご自宅で行う。
職人にとってやっている仕事は全く同じですが、客様課の顔を見ることができるかどうかで、仕事に対する笑顔と喜びは全く違っていました。
お客様から頂く「ありがとう」のひとことがどれだけ自分たちにとって大切なのか、私も職人も痛感しました。
この時の、職人の笑顔は今でも忘れることができない瞬間です。
その後、お客様からの声を受け、本格的なリフォーム、新築住宅を開始し、とある事件をきっかけに、我々は、日本の木造建築の素晴らしさと、優しさを多くの人に知っていただき、本当にアンシンし、長く住んでいただきたいという思いから、自然素材を使った本物の家づくりを開始しました。

2015年05月18日

〔営業部〕会社のお母さん的存在 筒井美晴

スタッフ紹介筒井 美晴(つつい みはる)

■ ニックネームはちきん
■ 生年月日1983年2月14日
■ 出身地高知県安芸郡芸西村
ビニールハウスによる施設園芸が盛んな農村です。

■ 入社のきっかけ  
知人の紹介がきっかけで入社しました。

■ 仕事で一番嬉しかったことは?
様々なシーンでご家族みなさんに笑顔になっていただけたとき。

■ 仕事をするうえで気を付けていることは?
笑顔でコミュニケーションすることを心がけています。

■ 好きなこと、これから始めようと思っていることは?
スノーボード:ここ数年滑っていないので滑れないかもしれませんが・・・。
パン・お菓子作り:作ることと食べることを楽しんでいます!
ブリザードフラワーを始めたいと思っています。

■ ちょっと自慢できることは?
お子様に好かれることです。
お子さまの心をつかむのが得意のようで、気が付けば周りにお子様が集まっていることがよくあります。

■ 家づくりへの思い、お客様へ
皆さまとの出会いとご縁に日々感謝しています。
「お引渡し時の感動が続く家づくりのお手伝いと、建ててからは計画中以上のお付き合い」をモットーにサポートさせていただきます。

〔設計部〕設計の神様 工藤敏博

スタッフ紹介工藤 敏博(くどう としひろ)

■ ニックネームジャック
■ 生年月日1954年5月1日
■ 出身地香川県高松市
うどん県。それだけじゃない香川県。恋しくなったら、愛にきてください!

■ 入社のきっかけ  
住宅にかかわる仕事をしたかったため。

■ 仕事で一番嬉しかったことは?
図面と建物が出来上がった時に「イメージ通りの家が出来た!」とお客様に喜んでいただけたとき。

■ 仕事をするうえで気を付けていることは?
お客様のご希望を図面に表現すること。

■ 好きなことは?
犬の散歩:愛犬"ちびた(柴犬とシーズーのMix犬)"の散歩は毎日の日課です!
熱帯魚観賞:観ていると癒されます。

■ ちょっと自慢できることは?
年齢の割に若い!

■ 家づくりへの思い、お客様へ
お客様に喜んでいただくために、最良の提案をさせていたきます。

〔工務部〕現場管理の達人 橋本真年

スタッフ紹介橋本 真年(はしもと まさとし)

■ ニックネームはっし~
■ 生年月日1978年2月23日
■ 出身地愛媛県松山市
山のふもとの田舎町!小さい頃は家の前の田んぼでゴルフをして遊んでいました。

■ 入社のきっかけ  
昔から海外で生活をしてみたいと思っていたこと、フィリピンという国で自分の考え方、仕事のキャパを広げたいと考え、海外事業部に入社しました。

■ 仕事で一番嬉しかったことは?
紙の上で考えていた物が、携わる全ての人の力でカタチになり、お客様から「とても良い家だ・・・」とおっしゃっていただいたとき。

■ 仕事をするうえで気を付けていることは?
自分の行動・言動はすべてのお客様に通じていると思い、丁寧な行動・言動を心がけています。

■ 好きなことは?
写真:朝日や夕日、花など自然の写真を撮っています。
お菓子づくり:最近パンやケーキ作りを始めました!

■ ちょっと自慢できることは?
カラオケで採点をすると、ほとんどが85点以上です!

■ 家づくりへの思い、お客様へ
数ある工務店の中からかがわの家.comを選んでいただき、さらに、私が現場監督をさせていただけるご縁を忘れず、お客様に満足していただける家づくりをさせていただきます。

2015年05月16日

知って得する魔法の“小冊子”限定プレゼント!

家づくりを成功する小冊子

必読!!魔法の“小冊子”
「成功」した人だけが知っている家づくりのポイント!

家づくりでちょっとでも不安のある方に、とっておきのプレゼント!!「これで安心!家づくりを「成功」させるチェックポイントとは!?」

この小冊子は、住宅業界で多くの経験を持つ、かがわの家.com代表の塚本が、家づくりで成功することだけを考えて作った"どこにも販売していない小冊子"です。

これを読めば、家づくりで成功するポイントが13分でわかります!

1.家の価格のことや業者の選び方がわかります。
2.予算内で本当に満足のできる家を建てることができます。
3.家の建替えは高い!!という勘違いをしなくなります。

「これで安心!家づくりを「成功」させるチェックポイントとは!?」は、とてもわかりやすいと評判の小冊子で、既に1,800名以上の方に読まれています。

ちょっとだけ読む


資料請求は下記のフォームに入力をお願いします。
※しつこい営業活動は一切ありませんので、安心してお申し込みください。

お名前(必須)
お電話番号(必須)
郵便番号 "-"は含めず半角数字のみでご入力ください。
都道府県(必須)
ご住所(必須)
メールアドレス(必須)
請求資料 小冊子 
家づくりスターターキット 
えんがわの会 
ご要望事項

2015年05月15日

家のこと、土地のこと、何でもお気軽にご相談ください!

弊社へのお問合せ・ご相談は下記のフォームに入力をお願いします。

お名前(必須)
お電話番号(必須)
郵便番号 "-"は含めず半角数字のみでご入力ください。
都道府県(必須)
ご住所(必須)
メールアドレス(必須)
ご要望事項

2015年05月14日

過去のイベント

2015.10.24~10.25 第1回『かがわ家博』構造見学会を開催しました。

2015年05月13日

個人情報の取り扱いについて

■個人情報取り扱い事業者の名称
東海工業株式会社

■個人情報の取り扱い
東海工業株式会社(以下、当社といいます)では、お客様のプライバシーを尊重し、お客様の個人情報の管理に細心の注意を払い、これを適正に取り扱います。

■個人情報の利用目的
お客様から取得させていただきました個人情報は、次の目的の範囲内で利用させていただきます。

  1. お客様から請求された資料、カタログをお届けするため
  2. お客様に対して電子メール、郵送、訪問による情報をお届けするため
  3. お客様から寄せられたご意見、ご要望にお答えするため
  4. 工事に伴う施工、施工中の監督、施工後の管理、アフターサービス実施のため

■個人情報の第三者への提供
次のいずれかに該当する場合、お客様から取得させていただきました個人情報を第三者に提供することがございます。

  1. お客様個人を識別できない状態で開示する場合
  2. 法令、行政指導、官公庁の命令・指示・協力依頼に基づき必要と判断された場合
  3. 法令で認められた場合
  4. 公共の利益、公衆衛生の向上、人の生命・身体・財産の保護のために必要があり、本人の同意 を得る事が困難な場合

■お客様の個人情報の管理
当社の社員に対して個人情報保護のために定期的な教育を行い、お客様の個人情報を厳重に管理いたします。
当社が保有するデーターベースシステムについては、必要なセキュリティ対策を講じます。

■お客様の個人情報処理の外部委託
当社が保有する個人情報を、工事に伴う施工、売買取引の際に業者に委託する場合もございますが、必要な契約を締結し、管理・監督を行っております。